Несмотря на замедление темпов роста российской экономики, рынок недвижимости отдельных регионов показывает положительную динамику. Касается это и Краснодарского края. В настоящее время некоторые компании получают инвестиции от крупнейших банков страны, о чем подробнее можно прочитать, перейдя по ссылке https://www.sskuban.ru/novosti-stroitelnoj-kompanii-ssk/sberbank-stal-strategicheskim-partnerom-ssk-v-stroitelstve. Сам по себе данный факт уже свидетельствует о том, что рынок недвижимости региона является привлекательным, причем речь идет и о первичном, и о вторичном рынках.
Ориентация на приезжих
Большинство сделок по покупке квартир в Краснодарском крае осуществляют не жители региона, а приезжие из других городов России и из-за ее пределов. В 2018 году, например, на Кубань из других регионов страны на постоянное место жительство приехало более 32000 человек, из других государств — 9000 (Украина, Армения, Казахстан в порядке убывания). Именно мигранты, как внутренние, так и внешние, заставляют рынок недвижимости Краснодарского края не стагнировать, а расти. Эксперты заметили еще одну особенность: наибольшим спросом и у местных жителей, и у приезжих, если рассматривать вторичный рынок, пользуются квартиры сравнительно малой площади (как правило, однокомнатные). Связано это со спецификой местного рынка: многие квартиры используются для сдачи в аренду во время отпусков. Соответственно, окупаемость однокомнатных будет осуществляться гораздо быстрее, чем жилья большей площади.
В любом случае основным драйвером роста рынка недвижимости Краснодарского края является именно миграционный поток. В этом и заключается его главная особенность по сравнению с другими регионами России, исключая Москву и Петербург.
Цены
За прошедший год средневзвешенная цена одного квадратного метра жилой недвижимости увеличилась в Краснодаре на 11,3%, что является весьма существенным показателем. Примечательно, что разница в росте стоимости квартир сильно разнится в зависимости от конкретного микрорайона города. Сильнее всего, например, цена одного квадратного метра жилья выросла на Восточно-Кругликовской улице. Причина — в наличии там Галицкого парка, который стал местом притяжения всего города (причем сам он находится вдалеке от фактического центра города). В спальных микрорайонах стоимость жилья тоже росла, но не так быстро.
Стоимость квадратного метра
В текущем 2019 году его цена на вторичном рынке выросла и составила чуть более 59000 рублей, что в полной мере соответствует общероссийскому тренду (в среднем по стране стоимость одного квадратного метра жилья составляла 64200 рублей, увеличившись в большинстве регионов страны). По стоимость жилой недвижимости Кубань в настоящее время занимает седьмое место в России, уступая Москве, Петербургу, Московской области, Приморскому краю, Крыму, Ленинградской области и Ханты-Мансийскому АО (соответственно в порядке убывания).
Рекорды
Сам центр края — Краснодар, уступает здесь пальму первенства Сочи (что и неудивительно, так как он расположен относительно далеко от морского побережья). Там самая дорогая квартира на текущий момент времени продается за 230 миллионов рублей. Понятно, что речь идет о первичном рынке. Все остальные «рекордсмены» также расположены в Сочи в непосредственной близости от побережья. Цены, конечно, далеки от тех, которые установились на московское элитное жилье, но также внушительны, причем они продолжают расти.
Перспективы
Большинство экспертов сходится во мнении, что цена на первичном рынке недвижимости в Краснодарском крае будет расти, как, впрочем, и по всей России. Связано это с нововведениями в законодательстве, вступившими в силу с 1 июля 2019 году. Они касаются в первую очередь жилья, возводимого по договорам долевого строительства. Продажа еще возводимых квартир фактически становится запрещенной, государство теперь строго контролирует данный вопрос, пытаясь обезопасить дольщиков. Соответственно, у застройщиков может не хватить денег на текущее строительство, по причине чего они, скорее всего, и будут повышать стоимость одного квадратного метра.
Что касается первичного рынка недвижимости, то цены там прямо зависят от стоимости жилья на первичном. Соответственно, чего уж точно нельзя будет ожидать, так это падения цен, так как они как минимум будут оставаться на том же уровне.
В целом же, если сравнивать первичный и вторичный рынок недвижимости Краснодарского края, то лучше покупать квартиры все-таки в новостройке: жилье там более ликвидно, то есть, его впоследствии будет легче реализовать, чем то, которое приобретено в старом доме.